解除と解約の違い

解除とは、過去に遡って（さかのぼって）最初からなかったことをいいます。解除の場合は原状回復義務を伴います。商品を受け取った後に契約を解除した場合は受け取った商品を返還しなければなりません。解約とは、将来に向かって契約を終了させることをいいます。契約が解消されるのみで原状回復義務を負わないとされています。ただし、不動産の賃貸借契約では、契約を解約することで原状回復が義務付けられていますのでこの場合は、原状回復が発生します。