導管体（どうかんたい）

導管体（どうかんたい）とは、不動産を証券化した後、その不動産から得られた利益をそのまま投資家に配分するための機能のことをいいます。もともと植物の導管の役割である根から吸収した水分を枝や葉に送ることに由来しています。不動産をSPC（特定目的会社）に移管して投資家に利益配分できるしくみをつくります。